Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heringen (Werra)?
- Heringen (Werra) ist ein Ort mit 7.187 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.799 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 9,1 % (Ø 6,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heringen (Werra) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.799 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,70 %
Spanne: 4,90 % – 9,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,14 %
≈ 11,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.799 €/m² | 945 € bis 2.491 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,14 €/m² | 7,15 € bis 10,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,58 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,11 % | +29,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,14 % | +7,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,85 % | +115,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.103 | 4,12 | 4,48 |
| 2012 | 1.070 | 4,00 | 4,49 |
| 2013 | 1.038 | 3,88 | 4,49 |
| 2014 | 1.007 | 3,76 | 4,48 |
| 2015 | 977 | 3,65 | 4,49 |
| 2016 | 947 | 4,25 | 5,38 |
| 2017 | 919 | 4,51 | 5,89 |
| 2018 | 891 | 4,77 | 6,42 |
| 2019 | 865 | 5,03 | 6,98 |
| 2020 | 839 | 5,29 | 7,57 |
| 2021 | 1.137 | 8,53 | 9,00 |
| 2022 | 1.859 | 9,66 | 6,23 |
| 2023 | 2.209 | 8,57 | 4,66 |
| 2024 | 1.957 | 7,06 | 4,33 |
| 2025 | 1.799 | 9,89 | 6,60 |
| 2026 | 1.799 | 9,14 | 6,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heringen (Werra). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heringen (Werra)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heringen (Werra) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.