Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rotenburg a.d. Fulda?
- Rotenburg a.d. Fulda ist ein Ort mit 14.676 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.179 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 101,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,4 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rotenburg a.d. Fulda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.179 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 4,17 % – 5,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+101,27 %
≈ 20,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.179 €/m² | 1.248 € bis 3.150 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,78 €/m² | 5,63 € bis 10,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,43 % | +3,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,06 % | +23,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +101,27 % | +18,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +106,11 % | +46,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 979 | 5,75 | 7,05 |
| 2012 | 1.079 | 5,75 | 6,40 |
| 2013 | 1.179 | 5,75 | 5,86 |
| 2014 | 1.587 | 5,75 | 4,35 |
| 2015 | 1.995 | 5,75 | 3,46 |
| 2016 | 1.307 | 5,75 | 5,28 |
| 2017 | 1.131 | 5,00 | 5,30 |
| 2018 | 1.154 | 6,28 | 6,53 |
| 2019 | 1.625 | 6,83 | 5,04 |
| 2020 | 1.915 | 7,22 | 4,52 |
| 2021 | 2.063 | 6,77 | 3,94 |
| 2022 | 2.067 | 7,53 | 4,37 |
| 2023 | 2.179 | 7,78 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rotenburg a.d. Fulda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rotenburg a.d. Fulda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rotenburg a.d. Fulda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.