Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hessisch Lichtenau?
- Hessisch Lichtenau ist ein Ort mit 12.359 Einwohnern im Werra-Meißner-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.970 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,5 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hessisch Lichtenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.970 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,05 %
Spanne: 4,80 % – 5,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,36 %
≈ -2,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.970 €/m² | 1.782 € bis 2.033 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,92 €/m² | 7,36 € bis 9,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,41 % | -16,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -24,51 % | -30,10 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,36 % | +16,47 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,33 % | +32,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.181 | 5,78 | 3,18 |
| 2012 | 2.473 | 5,98 | 2,90 |
| 2013 | 2.327 | 6,02 | 3,10 |
| 2014 | 2.439 | 5,95 | 2,93 |
| 2015 | 2.473 | 5,87 | 2,85 |
| 2016 | 2.473 | 5,96 | 2,89 |
| 2017 | 2.473 | 5,17 | 2,51 |
| 2018 | 2.473 | 6,36 | 3,09 |
| 2019 | 2.473 | 7,56 | 3,67 |
| 2020 | 2.473 | 7,01 | 3,40 |
| 2021 | 2.248 | 6,80 | 3,63 |
| 2022 | 2.430 | 8,35 | 4,12 |
| 2023 | 2.199 | 10,34 | 5,64 |
| 2024 | 2.610 | 11,33 | 5,21 |
| 2025 | 1.707 | 9,54 | 6,71 |
| 2026 | 1.970 | 7,92 | 4,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hessisch Lichtenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hessisch Lichtenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hessisch Lichtenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.