Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meinhard?
- Meinhard ist ein Ort mit 4.574 Einwohnern im Werra-Meißner-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.873 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 61,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 6,8 % (Ø 4,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Meinhard liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.873 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,53 %
Spanne: 3,69 % – 6,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+61,61 %
≈ 12,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.873 €/m² | 915 € bis 2.492 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,18 €/m² | 5,15 € bis 7,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,04 % | +1,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,72 % | +21,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +61,61 % | +8,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +229,31 % | +18,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 596 | 4,44 | 8,94 |
| 2012 | 564 | 4,61 | 9,80 |
| 2013 | 515 | 4,78 | 11,14 |
| 2014 | 521 | 4,72 | 10,86 |
| 2015 | 624 | 4,84 | 9,30 |
| 2016 | 734 | 5,01 | 8,19 |
| 2017 | 837 | 4,70 | 6,74 |
| 2018 | 755 | 5,31 | 8,44 |
| 2019 | 778 | 5,47 | 8,44 |
| 2020 | 1.731 | 5,00 | 3,47 |
| 2021 | 1.692 | 5,09 | 3,61 |
| 2022 | 1.783 | 6,08 | 4,09 |
| 2023 | 1.873 | 6,18 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meinhard. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meinhard
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meinhard und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.