Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Südeichsfeld?
- Südeichsfeld ist ein Ort mit 6.629 Einwohnern im Unstrut-Hainich-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.790 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 83,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Südeichsfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.790 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,28 % – 5,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+83,68 %
≈ 16,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.790 €/m² | 1.123 € bis 2.510 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,67 €/m² | 5,33 € bis 6,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,23 % | +1,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,03 % | +8,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +83,68 % | -8,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +128,37 % | +36,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 842 | 4,36 | 6,21 |
| 2012 | 803 | 4,61 | 6,89 |
| 2013 | 740 | 4,90 | 7,95 |
| 2014 | 798 | 4,82 | 7,25 |
| 2015 | 849 | 4,99 | 7,05 |
| 2016 | 1.154 | 4,90 | 5,09 |
| 2017 | 1.260 | 5,02 | 4,78 |
| 2018 | 1.111 | 5,18 | 5,59 |
| 2019 | 1.146 | 5,37 | 5,62 |
| 2020 | 1.516 | 5,27 | 4,17 |
| 2021 | 1.598 | 5,21 | 3,91 |
| 2022 | 1.702 | 5,61 | 3,96 |
| 2023 | 1.790 | 5,67 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Südeichsfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Südeichsfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Südeichsfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.