Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Treffurt?
- Treffurt ist ein Ort mit 4.978 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.345 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 9,3 % (Ø 6,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Treffurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.345 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,73 %
Spanne: 5,15 % – 9,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,39 %
≈ 2,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.345 €/m² | 950 € bis 1.698 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,69 €/m² | 5,15 € bis 13,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 9,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +23,63 % | +5,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,39 % | +42,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,52 % | +49,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.055 | 4,34 | 4,94 |
| 2012 | 1.091 | 4,72 | 5,19 |
| 2013 | 1.047 | 4,76 | 5,46 |
| 2014 | 993 | 4,80 | 5,80 |
| 2015 | 1.171 | 4,84 | 4,96 |
| 2016 | 1.164 | 4,47 | 4,61 |
| 2017 | 1.197 | 4,47 | 4,48 |
| 2018 | 1.117 | 4,47 | 4,80 |
| 2019 | 1.197 | 4,48 | 4,49 |
| 2020 | 1.174 | 4,48 | 4,58 |
| 2021 | 1.197 | 4,70 | 4,71 |
| 2022 | 1.197 | 5,34 | 5,36 |
| 2023 | 1.053 | 5,97 | 6,80 |
| 2024 | 1.088 | 6,33 | 6,98 |
| 2025 | 1.345 | 6,69 | 5,97 |
| 2026 | 1.345 | 6,69 | 5,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Treffurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Treffurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Treffurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.