Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eschwege?
- Eschwege ist ein Ort mit 19.606 Einwohnern im Werra-Meißner-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.916 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 5,8 % (Ø 5,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eschwege liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.916 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,48 %
Spanne: 5,12 % – 5,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,43 %
≈ 4,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.916 €/m² | 1.605 € bis 2.215 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,18 €/m² | 7,67 € bis 10,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -25,84 % | -7,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,21 % | -17,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,43 % | +16,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,42 % | +55,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.079 | 5,83 | 6,49 |
| 2012 | 1.017 | 5,72 | 6,75 |
| 2013 | 955 | 5,61 | 7,05 |
| 2014 | 893 | 5,49 | 7,38 |
| 2015 | 1.051 | 5,38 | 6,14 |
| 2016 | 1.209 | 5,27 | 5,23 |
| 2017 | 1.296 | 5,07 | 4,69 |
| 2018 | 1.383 | 6,58 | 5,71 |
| 2019 | 1.040 | 7,91 | 9,13 |
| 2020 | 1.067 | 6,89 | 7,75 |
| 2021 | 1.565 | 7,01 | 5,38 |
| 2022 | 2.123 | 6,45 | 3,65 |
| 2023 | 1.629 | 9,80 | 7,22 |
| 2024 | 2.342 | 9,92 | 5,08 |
| 2025 | 2.583 | 8,86 | 4,12 |
| 2026 | 1.916 | 8,18 | 5,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eschwege. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eschwege
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eschwege und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.