Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heilbad Heiligenstadt?
- Heilbad Heiligenstadt ist ein Ort mit 16.875 Einwohnern im Kreis Eichsfeld im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.919 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 8,9 % (Ø 5,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Heilbad Heiligenstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.919 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,87 %
Spanne: 4,50 % – 8,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,13 %
≈ 2,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.919 €/m² | 912 € bis 2.510 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,67 €/m² | 6,77 € bis 9,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,72 % | -16,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,13 % | +7,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,29 % | +38,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.631 | 5,36 | 3,94 |
| 2012 | 1.830 | 5,45 | 3,57 |
| 2013 | 1.835 | 5,53 | 3,62 |
| 2014 | 1.629 | 5,59 | 4,12 |
| 2015 | 1.850 | 5,63 | 3,65 |
| 2016 | 1.724 | 5,53 | 3,85 |
| 2017 | 1.850 | 6,25 | 4,06 |
| 2018 | 1.775 | 6,97 | 4,71 |
| 2019 | 1.627 | 6,69 | 4,94 |
| 2020 | 1.673 | 7,78 | 5,58 |
| 2021 | 1.682 | 7,11 | 5,07 |
| 2022 | 1.538 | 8,54 | 6,66 |
| 2023 | 2.148 | 7,67 | 4,29 |
| 2024 | 2.452 | 9,14 | 4,47 |
| 2025 | 1.919 | 8,91 | 5,57 |
| 2026 | 1.919 | 7,67 | 4,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heilbad Heiligenstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heilbad Heiligenstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heilbad Heiligenstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.