Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sonnenstein?
- Sonnenstein ist ein Ort mit 4.531 Einwohnern im Kreis Eichsfeld im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.541 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 98,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 6,5 % (Ø 4,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sonnenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.541 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,36 %
Spanne: 2,83 % – 6,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+98,25 %
≈ 19,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.541 €/m² | 1.054 € bis 2.652 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,66 €/m² | 5,71 € bis 6,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,03 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,14 % | +10,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +98,25 % | +0,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,62 % | +0,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.081 | 4,16 | 4,62 |
| 2012 | 1.061 | 4,26 | 4,82 |
| 2013 | 916 | 4,42 | 5,79 |
| 2014 | 934 | 4,33 | 5,56 |
| 2015 | 1.221 | 4,59 | 4,51 |
| 2016 | 1.357 | 4,64 | 4,10 |
| 2017 | 1.448 | 4,75 | 3,94 |
| 2018 | 1.504 | 5,01 | 4,00 |
| 2019 | 1.551 | 5,16 | 3,99 |
| 2020 | 1.498 | 4,90 | 3,93 |
| 2021 | 1.938 | 5,06 | 3,13 |
| 2022 | 1.495 | 5,66 | 4,54 |
| 2023 | 1.541 | 5,66 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sonnenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sonnenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sonnenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.