Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Sachsa?
- Bad Sachsa ist ein Ort mit 7.346 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.506 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 8,0 % (Ø 6,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Sachsa liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.506 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,39 %
Spanne: 5,65 % – 8,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,94 %
≈ 5,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.506 €/m² | 1.022 € bis 1.852 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,63 €/m² | 6,84 € bis 8,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,71 % | -0,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,13 % | -7,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,94 % | +30,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,33 % | +82,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.151 | 4,32 | 4,51 |
| 2012 | 1.013 | 4,29 | 5,08 |
| 2013 | 1.124 | 4,61 | 4,92 |
| 2014 | 1.075 | 4,33 | 4,83 |
| 2015 | 1.161 | 4,35 | 4,50 |
| 2016 | 1.294 | 4,19 | 3,89 |
| 2017 | 1.298 | 4,45 | 4,11 |
| 2018 | 1.305 | 5,01 | 4,61 |
| 2019 | 1.305 | 6,09 | 5,60 |
| 2020 | 1.305 | 6,05 | 5,56 |
| 2021 | 1.186 | 5,85 | 5,92 |
| 2022 | 1.173 | 6,38 | 6,53 |
| 2023 | 1.160 | 7,16 | 7,41 |
| 2024 | 1.140 | 8,22 | 8,66 |
| 2025 | 1.385 | 7,67 | 6,65 |
| 2026 | 1.506 | 7,63 | 6,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Sachsa. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Sachsa
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Sachsa und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.