Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Braunlage?
- Braunlage ist ein Ort mit 5.854 Einwohnern im Kreis Goslar im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.309 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,5 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Braunlage liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.309 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,52 %
Spanne: 3,83 % – 7,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,48 %
≈ -2,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.309 €/m² | 742 € bis 2.165 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,67 €/m² | 4,61 € bis 6,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,78 % | -4,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,93 % | -7,96 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,48 % | +8,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,77 % | +19,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 840 | 4,73 | 6,75 |
| 2012 | 820 | 4,83 | 7,06 |
| 2013 | 607 | 4,92 | 9,73 |
| 2014 | 1.326 | 5,02 | 4,54 |
| 2015 | 1.428 | 5,11 | 4,29 |
| 2016 | 1.531 | 5,21 | 4,09 |
| 2017 | 1.633 | 4,96 | 3,65 |
| 2018 | 1.310 | 5,07 | 4,64 |
| 2019 | 1.213 | 6,16 | 6,10 |
| 2020 | 1.111 | 5,94 | 6,41 |
| 2021 | 1.309 | 5,67 | 5,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Braunlage. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Braunlage
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Braunlage und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.