Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seesen?
- Seesen ist ein Ort mit 19.340 Einwohnern im Kreis Goslar im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.586 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 157,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 6,2 % (Ø 4,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Seesen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.586 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 3,43 % – 6,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+157,32 %
≈ 31,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.586 €/m² | 1.348 € bis 2.749 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,40 €/m² | 6,94 € bis 7,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -38,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,46 % | -46,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +157,32 % | -17,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +241,69 % | +0,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 659 | 5,56 | 10,12 |
| 2012 | 777 | 6,00 | 9,26 |
| 2013 | 772 | 5,93 | 9,22 |
| 2014 | 767 | 6,57 | 10,28 |
| 2015 | 762 | 7,08 | 11,15 |
| 2016 | 757 | 7,39 | 11,72 |
| 2017 | 837 | 7,71 | 11,06 |
| 2018 | 917 | 8,02 | 10,50 |
| 2019 | 946 | 8,33 | 10,57 |
| 2020 | 976 | 8,65 | 10,64 |
| 2021 | 1.005 | 8,96 | 10,70 |
| 2022 | 1.594 | 10,62 | 8,00 |
| 2023 | 2.610 | 12,29 | 5,65 |
| 2024 | 2.598 | 13,95 | 6,44 |
| 2025 | 2.586 | 12,00 | 5,57 |
| 2026 | 2.586 | 7,40 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seesen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seesen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seesen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.