Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Gandersheim?
- Bad Gandersheim ist ein Ort mit 9.823 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.717 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,4 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Gandersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.717 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,65 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,44 % – 6,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,66 %
≈ 7,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.717 €/m² | 1.203 € bis 1.950 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,65 €/m² | 6,42 € bis 7,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,23 % | -0,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +40,63 % | -7,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,66 % | +25,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,44 % | +21,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.228 | 5,36 | 5,24 |
| 2012 | 1.121 | 5,72 | 6,12 |
| 2013 | 1.356 | 5,56 | 4,92 |
| 2014 | 1.369 | 5,76 | 5,05 |
| 2015 | 1.355 | 6,08 | 5,39 |
| 2016 | 1.126 | 5,48 | 5,84 |
| 2017 | 1.323 | 5,53 | 5,02 |
| 2018 | 1.076 | 5,50 | 6,14 |
| 2019 | 1.304 | 5,47 | 5,03 |
| 2020 | 1.302 | 5,44 | 5,01 |
| 2021 | 1.266 | 5,29 | 5,02 |
| 2022 | 1.742 | 5,64 | 3,89 |
| 2023 | 1.482 | 6,83 | 5,53 |
| 2024 | 1.221 | 7,16 | 7,04 |
| 2025 | 1.572 | 6,71 | 5,12 |
| 2026 | 1.717 | 6,65 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Gandersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Gandersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Gandersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.