Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Delligsen?
- Delligsen ist ein Ort mit 7.832 Einwohnern im Kreis Holzminden im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.507 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 5,7 % (Ø 5,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Delligsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.507 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,54 %
Spanne: 5,36 % – 5,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,08 %
≈ -3,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.507 €/m² | 1.463 € bis 1.980 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,20 €/m² | 6,57 € bis 9,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,45 % | +3,60 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,08 % | +24,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,93 % | +24,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 531 | 5,53 | 12,49 |
| 2012 | 664 | 5,81 | 10,49 |
| 2013 | 798 | 5,50 | 8,28 |
| 2014 | 931 | 5,34 | 6,89 |
| 2015 | 1.064 | 5,78 | 6,52 |
| 2016 | 1.197 | 5,79 | 5,80 |
| 2017 | 1.330 | 5,61 | 5,06 |
| 2018 | 1.463 | 5,62 | 4,61 |
| 2019 | 1.597 | 6,04 | 4,54 |
| 2020 | 1.730 | 5,70 | 3,95 |
| 2021 | 1.863 | 5,78 | 3,72 |
| 2022 | 2.202 | 5,77 | 3,14 |
| 2023 | 1.422 | 6,27 | 5,29 |
| 2024 | 1.486 | 6,95 | 5,61 |
| 2025 | 1.507 | 6,81 | 5,42 |
| 2026 | 1.507 | 7,20 | 5,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Delligsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Delligsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Delligsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.