Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Einbeck?
- Einbeck ist eine Stadt mit 30.826 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.157 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,0 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Einbeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.157 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,15 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,93 %
Spanne: 4,00 % – 6,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,94 %
≈ -1,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.157 €/m² | 1.251 € bis 3.036 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,15 €/m² | 7,25 € bis 10,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,63 % | -17,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,38 % | -15,81 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,94 % | +12,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +161,55 % | +24,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.068 | 5,29 | 5,94 |
| 2012 | 470 | 5,69 | 14,52 |
| 2013 | 663 | 5,98 | 10,83 |
| 2014 | 855 | 6,27 | 8,80 |
| 2015 | 1.047 | 6,56 | 7,52 |
| 2016 | 825 | 6,54 | 9,52 |
| 2017 | 602 | 6,32 | 12,60 |
| 2018 | 1.080 | 6,41 | 7,12 |
| 2019 | 1.558 | 7,32 | 5,64 |
| 2020 | 1.963 | 6,93 | 4,24 |
| 2021 | 2.368 | 7,26 | 3,68 |
| 2022 | 1.853 | 7,19 | 4,66 |
| 2023 | 1.594 | 9,51 | 7,16 |
| 2024 | 1.629 | 9,68 | 7,13 |
| 2025 | 1.967 | 9,82 | 5,99 |
| 2026 | 2.157 | 8,15 | 4,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Einbeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Einbeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Einbeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.