Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Northeim?
- Northeim ist eine Stadt mit 29.107 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.706 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Northeim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.706 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,01 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,56 %
Spanne: 3,23 % – 3,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,61 %
≈ 2,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.706 €/m² | 2.401 € bis 3.132 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,01 €/m² | 7,78 € bis 8,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,79 % | -2,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,88 % | -11,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,61 % | +23,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,72 % | +46,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.311 | 5,32 | 2,76 |
| 2012 | 2.190 | 5,57 | 3,05 |
| 2013 | 2.413 | 5,91 | 2,94 |
| 2014 | 2.411 | 5,90 | 2,94 |
| 2015 | 2.534 | 6,03 | 2,86 |
| 2016 | 2.489 | 5,48 | 2,64 |
| 2017 | 2.517 | 5,92 | 2,82 |
| 2018 | 2.482 | 6,02 | 2,91 |
| 2019 | 2.620 | 6,17 | 2,83 |
| 2020 | 2.620 | 6,26 | 2,87 |
| 2021 | 2.382 | 6,50 | 3,27 |
| 2022 | 2.588 | 6,86 | 3,18 |
| 2023 | 2.027 | 7,46 | 4,42 |
| 2024 | 2.221 | 9,03 | 4,88 |
| 2025 | 2.784 | 8,25 | 3,56 |
| 2026 | 2.706 | 8,01 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Northeim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Northeim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Northeim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.