Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Moringen?
- Moringen ist ein Ort mit 6.956 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.239 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 7,5 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Moringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.239 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,86 %
Spanne: 3,36 % – 7,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,75 %
≈ -0,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.239 €/m² | 1.284 € bis 3.284 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,30 €/m² | 8,05 € bis 9,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,22 % | -6,64 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,54 % | -3,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,75 % | +35,62 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,46 % | +28,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.210 | 5,94 | 3,23 |
| 2012 | 2.118 | 6,21 | 3,52 |
| 2013 | 2.347 | 6,55 | 3,35 |
| 2014 | 2.353 | 6,53 | 3,33 |
| 2015 | 2.461 | 6,69 | 3,26 |
| 2016 | 2.419 | 6,46 | 3,20 |
| 2017 | 2.442 | 6,43 | 3,16 |
| 2018 | 2.409 | 6,64 | 3,31 |
| 2019 | 2.507 | 6,73 | 3,22 |
| 2020 | 2.507 | 6,12 | 2,93 |
| 2021 | 2.279 | 6,12 | 3,22 |
| 2022 | 2.672 | 6,74 | 3,03 |
| 2023 | 2.297 | 6,67 | 3,49 |
| 2024 | 2.531 | 8,62 | 4,09 |
| 2025 | 2.190 | 8,89 | 4,87 |
| 2026 | 2.239 | 8,30 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Moringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Moringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Moringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.