Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Katlenburg-Lindau?
- Katlenburg-Lindau ist ein Ort mit 7.005 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.833 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 9,0 % (Ø 6,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Katlenburg-Lindau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.833 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,19 %
Spanne: 4,96 % – 9,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,90 %
≈ 0,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.833 €/m² | 984 € bis 2.355 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,81 €/m² | 7,40 € bis 9,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,93 % | +6,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,90 % | +35,36 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,55 % | +34,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.762 | 5,34 | 3,64 |
| 2012 | 1.764 | 5,26 | 3,58 |
| 2013 | 1.998 | 6,06 | 3,64 |
| 2014 | 1.642 | 5,62 | 4,11 |
| 2015 | 1.846 | 5,62 | 3,65 |
| 2016 | 1.862 | 5,81 | 3,74 |
| 2017 | 1.998 | 6,06 | 3,64 |
| 2018 | 1.437 | 6,06 | 5,06 |
| 2019 | 1.568 | 5,86 | 4,49 |
| 2020 | 1.998 | 5,51 | 3,31 |
| 2021 | 1.817 | 5,77 | 3,81 |
| 2022 | 1.820 | 6,91 | 4,56 |
| 2023 | 1.854 | 8,29 | 5,37 |
| 2024 | 1.888 | 7,32 | 4,65 |
| 2025 | 1.833 | 8,33 | 5,45 |
| 2026 | 1.833 | 7,81 | 5,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Katlenburg-Lindau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Katlenburg-Lindau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Katlenburg-Lindau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.