Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Grund (Harz)?
- Bad Grund (Harz) ist ein Ort mit 8.344 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.715 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 72,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 5,6 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 3,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Grund (Harz) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.715 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,32 %
Spanne: 5,21 % – 5,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+72,63 %
≈ 14,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.715 €/m² | 1.286 € bis 2.459 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,50 €/m² | 5,99 € bis 10,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,19 % | +35,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,23 % | +38,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +72,63 % | +46,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,42 % | +50,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 964 | 4,86 | 6,05 |
| 2012 | 1.093 | 5,16 | 5,67 |
| 2013 | 1.093 | 5,29 | 5,81 |
| 2014 | 1.028 | 5,51 | 6,43 |
| 2015 | 1.010 | 5,51 | 6,55 |
| 2016 | 1.019 | 4,98 | 5,87 |
| 2017 | 1.093 | 4,55 | 5,00 |
| 2018 | 751 | 5,18 | 8,27 |
| 2019 | 771 | 5,09 | 7,93 |
| 2020 | 899 | 5,01 | 6,69 |
| 2021 | 994 | 5,11 | 6,17 |
| 2022 | 1.138 | 5,21 | 5,49 |
| 2023 | 1.282 | 5,32 | 4,98 |
| 2024 | 1.427 | 5,42 | 4,56 |
| 2025 | 1.571 | 5,52 | 4,22 |
| 2026 | 1.715 | 7,50 | 5,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Grund (Harz). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Grund (Harz)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Grund (Harz) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.