Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Clausthal-Zellerfeld?
- Clausthal-Zellerfeld ist ein Ort mit 15.888 Einwohnern im Kreis Goslar im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.578 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,9 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Clausthal-Zellerfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.578 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,06 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,99 %
Spanne: 4,71 % – 6,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,74 %
≈ 6,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.578 €/m² | 1.149 € bis 2.391 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,06 €/m² | 6,57 € bis 9,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -31,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,15 % | -28,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,74 % | -19,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +73,48 % | +1,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 634 | 5,83 | 11,03 |
| 2012 | 689 | 6,25 | 10,88 |
| 2013 | 744 | 6,67 | 10,75 |
| 2014 | 799 | 7,09 | 10,64 |
| 2015 | 854 | 7,50 | 10,53 |
| 2016 | 909 | 7,92 | 10,45 |
| 2017 | 964 | 8,34 | 10,38 |
| 2018 | 1.019 | 8,76 | 10,31 |
| 2019 | 782 | 9,18 | 14,09 |
| 2020 | 924 | 9,60 | 12,47 |
| 2021 | 1.171 | 10,02 | 10,27 |
| 2022 | 891 | 10,43 | 14,05 |
| 2023 | 1.663 | 10,85 | 7,83 |
| 2024 | 1.699 | 11,27 | 7,96 |
| 2025 | 1.578 | 11,69 | 8,89 |
| 2026 | 1.578 | 8,06 | 6,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Clausthal-Zellerfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Clausthal-Zellerfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Clausthal-Zellerfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.