Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langelsheim?
- Langelsheim ist ein Ort mit 11.361 Einwohnern im Kreis Goslar im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.526 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 10,3 % (Ø 5,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Langelsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.526 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,89 %
Spanne: 4,30 % – 10,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,17 %
≈ 0,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.526 €/m² | 607 € bis 1.816 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,83 €/m² | 5,21 € bis 7,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -7,59 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,17 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,12 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 932 | 5,83 | 7,50 |
| 2012 | 932 | 5,83 | 7,51 |
| 2013 | 931 | 5,83 | 7,52 |
| 2014 | 900 | 5,83 | 7,77 |
| 2015 | 869 | 5,83 | 8,05 |
| 2016 | 838 | 5,83 | 8,35 |
| 2017 | 807 | 5,83 | 8,67 |
| 2018 | 776 | 5,83 | 9,02 |
| 2019 | 816 | 5,83 | 8,57 |
| 2020 | 981 | 5,83 | 7,13 |
| 2021 | 1.465 | 5,83 | 4,78 |
| 2022 | 1.527 | 5,83 | 4,58 |
| 2023 | 1.589 | 5,83 | 4,40 |
| 2024 | 1.652 | 5,83 | 4,24 |
| 2025 | 1.526 | 5,83 | 4,58 |
| 2026 | 1.526 | 5,83 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langelsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langelsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langelsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.