Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Harzburg?
- Bad Harzburg ist eine Stadt mit 21.945 Einwohnern im Kreis Goslar im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.734 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 6,8 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Harzburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.734 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 3,55 % – 6,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,36 %
≈ 8,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.734 €/m² | 798 € bis 2.440 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,14 €/m² | 4,55 € bis 7,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,55 % | -6,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +29,06 % | -8,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,36 % | +13,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +106,38 % | +29,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 840 | 4,73 | 6,75 |
| 2012 | 1.028 | 4,94 | 5,77 |
| 2013 | 897 | 5,16 | 6,90 |
| 2014 | 1.234 | 5,61 | 5,46 |
| 2015 | 983 | 5,52 | 6,74 |
| 2016 | 1.227 | 5,43 | 5,31 |
| 2017 | 1.444 | 5,28 | 4,39 |
| 2018 | 1.264 | 5,85 | 5,55 |
| 2019 | 1.344 | 6,69 | 5,97 |
| 2020 | 1.360 | 6,56 | 5,79 |
| 2021 | 1.734 | 6,14 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Harzburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Harzburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Harzburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.