Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Osterwieck?
- Osterwieck ist ein Ort mit 11.103 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.651 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 194,8 % gewachsen (ca. 17,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Osterwieck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.651 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,68 %
Spanne: 3,54 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,36 %
≈ 1,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.651 €/m² | 1.503 € bis 2.413 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,11 €/m² | 4,68 € bis 7,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,20 % | +3,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,36 % | +9,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,42 % | +6,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.601 | 4,25 | 3,19 |
| 2012 | 1.816 | 4,38 | 2,89 |
| 2013 | 1.697 | 4,64 | 3,28 |
| 2014 | 1.773 | 4,74 | 3,21 |
| 2015 | 1.483 | 4,69 | 3,80 |
| 2016 | 1.764 | 4,79 | 3,26 |
| 2017 | 1.816 | 4,58 | 3,03 |
| 2018 | 1.816 | 4,38 | 2,89 |
| 2019 | 1.816 | 4,47 | 2,95 |
| 2020 | 1.659 | 4,56 | 3,30 |
| 2021 | 1.552 | 4,65 | 3,60 |
| 2022 | 1.816 | 4,74 | 3,13 |
| 2023 | 1.816 | 4,84 | 3,20 |
| 2024 | 1.705 | 4,93 | 3,47 |
| 2025 | 1.651 | 5,02 | 3,65 |
| 2026 | 1.651 | 5,11 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Osterwieck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Osterwieck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Osterwieck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.