Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberharz am Brocken?
- Oberharz am Brocken ist ein Ort mit 10.451 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.638 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 7,4 % (Ø 4,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 16,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberharz am Brocken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.638 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 3,38 % – 7,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,54 %
≈ 6,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.638 €/m² | 864 € bis 2.184 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,63 €/m² | 5,31 € bis 6,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,30 % | +0,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,62 % | -1,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,54 % | -3,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,39 % | +2,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 604 | 4,12 | 8,18 |
| 2012 | 652 | 4,02 | 7,40 |
| 2013 | 629 | 4,41 | 8,42 |
| 2014 | 826 | 4,67 | 6,78 |
| 2015 | 780 | 4,40 | 6,77 |
| 2016 | 898 | 4,53 | 6,05 |
| 2017 | 1.006 | 4,53 | 5,41 |
| 2018 | 1.038 | 4,67 | 5,40 |
| 2019 | 1.071 | 6,12 | 6,86 |
| 2020 | 1.079 | 5,01 | 5,57 |
| 2021 | 1.561 | 5,70 | 4,38 |
| 2022 | 1.585 | 5,62 | 4,25 |
| 2023 | 1.638 | 5,63 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberharz am Brocken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberharz am Brocken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberharz am Brocken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.