Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Harztor?
- Harztor ist ein Ort mit 7.588 Einwohnern im Kreis Nordhausen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.699 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 75,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,4 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 25,2 % gewachsen (ca. 4,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Harztor liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.699 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 4,13 % – 5,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+75,75 %
≈ 15,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.699 €/m² | 1.065 € bis 2.292 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,37 €/m² | 4,83 € bis 7,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,32 % | +1,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,08 % | +10,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +75,75 % | +8,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,05 % | +22,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 850 | 4,47 | 6,31 |
| 2012 | 887 | 4,60 | 6,22 |
| 2013 | 836 | 4,75 | 6,82 |
| 2014 | 1.039 | 4,74 | 5,47 |
| 2015 | 1.205 | 5,04 | 5,02 |
| 2016 | 1.400 | 4,81 | 4,12 |
| 2017 | 1.532 | 4,86 | 3,81 |
| 2018 | 1.560 | 4,91 | 3,78 |
| 2019 | 1.375 | 5,73 | 5,00 |
| 2020 | 1.418 | 5,91 | 5,00 |
| 2021 | 1.572 | 5,78 | 4,41 |
| 2022 | 1.644 | 6,26 | 4,57 |
| 2023 | 1.699 | 6,37 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Harztor. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Harztor
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Harztor und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.