Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nordhausen?
- Nordhausen ist eine Stadt mit 41.791 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.892 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,0 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nordhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.892 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,69 %
Spanne: 4,46 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,10 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.892 €/m² | 1.573 € bis 2.034 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,26 €/m² | 6,54 € bis 7,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,64 % | -11,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,16 % | -16,65 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,10 % | +14,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,35 % | +7,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 996 | 5,56 | 6,70 |
| 2012 | 929 | 6,00 | 7,75 |
| 2013 | 1.024 | 6,20 | 7,27 |
| 2014 | 963 | 6,39 | 7,96 |
| 2015 | 1.162 | 6,58 | 6,80 |
| 2016 | 1.451 | 6,78 | 5,61 |
| 2017 | 1.490 | 7,16 | 5,77 |
| 2018 | 1.817 | 7,11 | 4,70 |
| 2019 | 1.894 | 6,97 | 4,42 |
| 2020 | 1.988 | 6,18 | 3,73 |
| 2021 | 2.081 | 6,36 | 3,67 |
| 2022 | 2.359 | 6,62 | 3,37 |
| 2023 | 2.015 | 7,63 | 4,54 |
| 2024 | 1.895 | 8,71 | 5,52 |
| 2025 | 1.963 | 8,22 | 5,03 |
| 2026 | 1.892 | 7,26 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nordhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nordhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nordhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.