Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heringen/Helme?
- Heringen/Helme ist ein Ort mit 4.737 Einwohnern im Kreis Nordhausen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.414 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 81,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,5 % und 8,4 % (Ø 6,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 9,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Heringen/Helme liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.414 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,06 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,52 %
Spanne: 5,54 % – 8,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+81,90 %
≈ 16,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.414 €/m² | 828 € bis 2.240 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,06 €/m² | 5,77 € bis 11,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,69 % | +2,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,59 % | +6,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +81,90 % | +16,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,00 % | +40,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 454 | 4,77 | 12,62 |
| 2012 | 466 | 4,90 | 12,61 |
| 2013 | 467 | 5,08 | 13,06 |
| 2014 | 501 | 5,15 | 12,33 |
| 2015 | 580 | 5,38 | 11,12 |
| 2016 | 681 | 5,24 | 9,24 |
| 2017 | 724 | 5,48 | 9,09 |
| 2018 | 808 | 5,64 | 8,38 |
| 2019 | 833 | 5,81 | 8,37 |
| 2020 | 1.056 | 5,24 | 5,96 |
| 2021 | 1.422 | – | – |
| 2022 | 1.390 | 6,86 | 5,92 |
| 2023 | 1.414 | 7,06 | 6,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heringen/Helme. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heringen/Helme
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heringen/Helme und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.