Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ellrich?
- Ellrich ist ein Ort mit 5.543 Einwohnern im Kreis Nordhausen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.256 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 6,6 % und 8,7 % (Ø 7,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ellrich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.256 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,21 %
Spanne: 6,62 % – 8,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,36 %
≈ -1,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.256 €/m² | 791 € bis 1.358 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,21 €/m² | 5,74 € bis 7,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +20,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,57 % | +22,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,36 % | +45,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,13 % | +46,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.218 | 4,81 | 4,74 |
| 2012 | 1.023 | 4,89 | 5,74 |
| 2013 | 1.079 | 5,02 | 5,58 |
| 2014 | 1.031 | 4,94 | 5,75 |
| 2015 | 1.114 | 4,96 | 5,34 |
| 2016 | 1.242 | 4,93 | 4,76 |
| 2017 | 1.246 | 5,42 | 5,22 |
| 2018 | 1.345 | 5,46 | 4,87 |
| 2019 | 1.382 | 5,46 | 4,74 |
| 2020 | 1.382 | 5,00 | 4,34 |
| 2021 | 1.371 | 4,96 | 4,34 |
| 2022 | 1.382 | 5,38 | 4,67 |
| 2023 | 1.178 | 5,80 | 5,91 |
| 2024 | 1.157 | 5,88 | 6,10 |
| 2025 | 1.256 | 5,96 | 5,69 |
| 2026 | 1.256 | 7,21 | 6,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ellrich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ellrich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ellrich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.