Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sondershausen?
- Sondershausen ist eine Stadt mit 21.513 Einwohnern im Kyffhäuserkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.255 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,6 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sondershausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.255 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,21 %
Spanne: 4,78 % – 5,59 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.255 €/m² | 994 € bis 1.507 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,56 €/m² | 3,96 € bis 7,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 10 Jahre | +32,53 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 639 | 5,56 | 10,44 |
| 2012 | 701 | 5,56 | 9,52 |
| 2013 | 762 | 5,56 | 8,75 |
| 2014 | 824 | 5,56 | 8,10 |
| 2015 | 886 | 5,56 | 7,53 |
| 2016 | 947 | 5,56 | 7,04 |
| 2017 | 1.009 | 5,56 | 6,61 |
| 2018 | 1.070 | 5,56 | 6,23 |
| 2019 | 1.132 | 5,56 | 5,89 |
| 2020 | 1.194 | 5,56 | 5,59 |
| 2021 | 1.255 | 5,56 | 5,32 |
| 2022 | 1.255 | 5,56 | 5,32 |
| 2023 | 1.255 | 5,56 | 5,32 |
| 2024 | 1.255 | 5,56 | 5,32 |
| 2025 | 1.255 | 5,56 | 5,32 |
| 2026 | 1.255 | 5,56 | 5,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sondershausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sondershausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sondershausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.