Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Südharz?
- Südharz ist ein Ort mit 9.338 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 478 € pro Quadratmeter – das sind sehr niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 57,0 % gesunken.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 9,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Südharz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 478 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,39 %
Spanne: -4,59 % – 13,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
-56,97 %
≈ -11,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 478 €/m² | 780 € bis – € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,56 €/m² | 5,11 € bis 6,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,93 % | +1,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -34,62 % | +2,58 % |
| Letzte 5 Jahre | -56,97 % | +8,38 % |
| Letzte 10 Jahre | -72,58 % | +18,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 665 | 3,89 | 7,02 |
| 2012 | 616 | 3,98 | 7,75 |
| 2013 | 562 | 4,12 | 8,79 |
| 2014 | 624 | 4,23 | 8,13 |
| 2015 | 702 | 4,36 | 7,45 |
| 2016 | 796 | 4,38 | 6,60 |
| 2017 | 844 | 4,63 | 6,59 |
| 2018 | 936 | 4,66 | 5,97 |
| 2019 | 924 | 4,80 | 6,23 |
| 2020 | 953 | 5,32 | 6,70 |
| 2021 | – | 5,42 | – |
| 2022 | 604 | 5,47 | 10,87 |
| 2023 | 478 | 5,56 | 13,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Südharz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Südharz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Südharz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.