Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hettstedt?
- Hettstedt ist ein Ort mit 14.023 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 814 € pro Quadratmeter – das sind sehr niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gesunken.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (10,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hettstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 814 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-1,36 %
≈ -0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 814 €/m² | 704 € bis 1.567 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | -1,36 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,79 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 833 | – | – |
| 2012 | 808 | – | – |
| 2013 | 784 | – | – |
| 2014 | 760 | – | – |
| 2015 | 738 | – | – |
| 2016 | 716 | – | – |
| 2017 | 694 | – | – |
| 2018 | 859 | – | – |
| 2019 | 848 | – | – |
| 2020 | 837 | – | – |
| 2021 | 825 | – | – |
| 2022 | 814 | – | – |
| 2023 | 814 | – | – |
| 2024 | 814 | – | – |
| 2025 | 814 | – | – |
| 2026 | 814 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hettstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hettstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.