Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mansfeld?
- Mansfeld ist ein Ort mit 8.765 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.079 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 10,2 % (Ø 7,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mansfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.079 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,04 %
Spanne: 3,55 % – 10,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,49 %
≈ 8,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.079 €/m² | 673 € bis 2.465 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,33 €/m² | 5,72 € bis 7,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -9,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,49 % | -9,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,41 % | +5,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 729 | 6,14 | 10,10 |
| 2012 | 741 | 5,24 | 8,48 |
| 2013 | 620 | 5,08 | 9,83 |
| 2014 | 698 | 4,93 | 8,48 |
| 2015 | 677 | 4,78 | 8,48 |
| 2016 | 656 | 6,00 | 10,97 |
| 2017 | 637 | 5,59 | 10,54 |
| 2018 | 696 | 6,60 | 11,38 |
| 2019 | 711 | 6,96 | 11,74 |
| 2020 | 653 | 6,96 | 12,79 |
| 2021 | 752 | 6,96 | 11,11 |
| 2022 | 1.079 | 6,96 | 7,74 |
| 2023 | 1.079 | 6,96 | 7,74 |
| 2024 | 1.079 | 6,96 | 7,74 |
| 2025 | 1.079 | 6,96 | 7,74 |
| 2026 | 1.079 | 6,33 | 7,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mansfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mansfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mansfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.