Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gerbstedt?
- Gerbstedt ist ein Ort mit 7.110 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.037 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 8,8 % (Ø 6,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 145,1 % gewachsen (ca. 13,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gerbstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.037 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,59 %
Spanne: 3,25 % – 8,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,81 %
≈ -4,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.037 €/m² | 797 € bis 2.850 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,54 €/m² | 5,84 € bis 7,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,61 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,43 % | -1,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,81 % | +16,37 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,53 % | +64,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.320 | 3,85 | 3,50 |
| 2012 | 1.280 | 3,74 | 3,51 |
| 2013 | 1.242 | 3,62 | 3,50 |
| 2014 | 1.204 | 3,51 | 3,50 |
| 2015 | 1.168 | 3,41 | 3,50 |
| 2016 | 1.133 | 3,97 | 4,20 |
| 2017 | 1.099 | 4,30 | 4,69 |
| 2018 | 1.360 | 4,63 | 4,08 |
| 2019 | 1.343 | 4,96 | 4,43 |
| 2020 | 1.325 | 5,29 | 4,79 |
| 2021 | 1.360 | 5,62 | 4,96 |
| 2022 | 1.396 | 5,95 | 5,12 |
| 2023 | 1.246 | 6,28 | 6,05 |
| 2024 | 1.096 | 6,61 | 7,24 |
| 2025 | 1.037 | 6,58 | 7,62 |
| 2026 | 1.037 | 6,54 | 7,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gerbstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gerbstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gerbstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.