Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eisleben?
- Eisleben ist eine Stadt mit 23.373 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.333 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 7,8 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (10,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eisleben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.333 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,50 %
Spanne: 4,20 % – 7,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,59 %
≈ 9,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.333 €/m² | 701 € bis 1.824 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,63 €/m² | 4,58 € bis 6,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,97 % | -4,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +52,06 % | -6,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,59 % | +22,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,47 % | +22,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 787 | 4,59 | 7,00 |
| 2012 | 646 | 4,59 | 8,53 |
| 2013 | 505 | 4,59 | 10,91 |
| 2014 | 642 | 4,59 | 8,58 |
| 2015 | 779 | 4,59 | 7,07 |
| 2016 | 916 | 4,59 | 6,02 |
| 2017 | 1.053 | 5,28 | 6,02 |
| 2018 | 1.190 | 5,23 | 5,28 |
| 2019 | 877 | 6,00 | 8,21 |
| 2020 | 1.140 | 5,90 | 6,21 |
| 2021 | 1.333 | 5,63 | 5,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eisleben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eisleben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eisleben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.