Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ballenstedt?
- Ballenstedt ist ein Ort mit 8.940 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.048 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 6,9 % und 13,9 % (Ø 8,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 7 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,3 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ballenstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.048 € und einem Kaufpreisfaktor von 11,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
11,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
8,87 %
Spanne: 6,89 % – 13,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,05 %
≈ 8,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.048 €/m² | 526 € bis 1.345 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,85 €/m² | 6,09 € bis 7,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 13,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,83 % | +0,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,65 % | -5,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,05 % | +40,08 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,45 % | +81,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.426 | 4,40 | 3,70 |
| 2012 | 1.383 | 4,27 | 3,70 |
| 2013 | 1.342 | 4,14 | 3,70 |
| 2014 | 1.302 | 4,02 | 3,71 |
| 2015 | 1.263 | 3,90 | 3,71 |
| 2016 | 1.225 | 3,78 | 3,70 |
| 2017 | 1.188 | 3,16 | 3,19 |
| 2018 | 1.039 | 4,54 | 5,24 |
| 2019 | 1.141 | 5,67 | 5,97 |
| 2020 | 897 | 5,70 | 7,63 |
| 2021 | 748 | 4,89 | 7,84 |
| 2022 | 1.013 | 6,21 | 7,36 |
| 2023 | 1.470 | 6,34 | 5,17 |
| 2024 | 1.065 | 7,22 | 8,13 |
| 2025 | 1.057 | 6,81 | 7,74 |
| 2026 | 1.048 | 6,85 | 7,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ballenstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ballenstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ballenstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 11,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.