Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Harzgerode?
- Harzgerode ist ein Ort mit 7.745 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 559 € pro Quadratmeter – das sind sehr niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 16,7 % und 20,2 % (Ø 18,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 5 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 90,5 % gewachsen (ca. 8,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Harzgerode liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 559 € und einem Kaufpreisfaktor von 5,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
5,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
18,69 %
Spanne: 16,68 % – 20,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-36,53 %
≈ -7,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 559 €/m² | 467 € bis 669 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,77 €/m² | 7,86 € bis 9,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 20,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 16,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -45,74 % | +11,86 % |
| Letzte 2 Jahre | -46,50 % | +26,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -36,53 % | +41,22 % |
| Letzte 10 Jahre | -35,54 % | +74,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 912 | 4,88 | 6,42 |
| 2012 | 979 | 3,89 | 4,77 |
| 2013 | 654 | 3,77 | 6,92 |
| 2014 | 922 | 3,66 | 4,77 |
| 2015 | 894 | 3,55 | 4,77 |
| 2016 | 867 | 5,03 | 6,96 |
| 2017 | 1.034 | 5,05 | 5,86 |
| 2018 | 904 | 5,24 | 6,95 |
| 2019 | 993 | 5,51 | 6,66 |
| 2020 | 781 | 5,97 | 9,18 |
| 2021 | 881 | 6,21 | 8,46 |
| 2022 | 1.034 | 6,44 | 7,47 |
| 2023 | 940 | 6,68 | 8,53 |
| 2024 | 1.045 | 6,92 | 7,95 |
| 2025 | 1.030 | 7,84 | 9,14 |
| 2026 | 559 | 8,77 | 18,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Harzgerode. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Harzgerode
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Harzgerode und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 5,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.