Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ilsenburg (Harz)?
- Ilsenburg (Harz) ist ein Ort mit 9.526 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.170 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,3 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 58,6 % gewachsen (ca. 5,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ilsenburg (Harz) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.170 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 3,59 % – 5,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,99 %
≈ 1,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.170 €/m² | 1.888 € bis 3.618 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,60 €/m² | 7,81 € bis 10,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,80 % |
| Letzte 2 Jahre | -33,99 % | +9,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,99 % | +36,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,48 % | +34,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.967 | 6,68 | 4,08 |
| 2012 | 2.231 | 6,83 | 3,67 |
| 2013 | 2.139 | 7,42 | 4,16 |
| 2014 | 2.231 | 7,58 | 4,08 |
| 2015 | 1.713 | 7,35 | 5,15 |
| 2016 | 2.138 | 7,13 | 4,00 |
| 2017 | 2.231 | 6,74 | 3,63 |
| 2018 | 2.231 | 6,52 | 3,51 |
| 2019 | 2.231 | 6,89 | 3,71 |
| 2020 | 2.010 | 6,68 | 3,99 |
| 2021 | 2.028 | 7,04 | 4,17 |
| 2022 | 1.962 | 7,14 | 4,37 |
| 2023 | 2.624 | 7,23 | 3,31 |
| 2024 | 3.287 | 8,80 | 3,21 |
| 2025 | 2.170 | 9,16 | 5,07 |
| 2026 | 2.170 | 9,60 | 5,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ilsenburg (Harz). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ilsenburg (Harz)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ilsenburg (Harz) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.