Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Halberstadt?
- Halberstadt ist eine Stadt mit 40.256 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.662 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 6,5 % (Ø 4,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Halberstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.662 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,71 %
Spanne: 3,05 % – 6,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,08 %
≈ -0,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.662 €/m² | 1.105 € bis 3.376 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,09 €/m² | 5,94 € bis 8,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,15 % | -27,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,84 % | -22,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,08 % | -11,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,28 % | +20,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 933 | 5,56 | 7,15 |
| 2012 | 904 | 6,00 | 7,96 |
| 2013 | 982 | 5,76 | 7,04 |
| 2014 | 1.120 | 5,52 | 5,91 |
| 2015 | 1.092 | 5,29 | 5,82 |
| 2016 | 1.063 | 5,05 | 5,70 |
| 2017 | 1.035 | 5,63 | 6,53 |
| 2018 | 1.380 | 5,02 | 4,37 |
| 2019 | 1.174 | 7,16 | 7,32 |
| 2020 | 1.359 | 5,57 | 4,92 |
| 2021 | 1.663 | 6,87 | 4,96 |
| 2022 | 1.914 | 6,51 | 4,08 |
| 2023 | 1.584 | 6,32 | 4,79 |
| 2024 | 1.784 | 7,81 | 5,26 |
| 2025 | 1.627 | 8,37 | 6,18 |
| 2026 | 1.662 | 6,09 | 4,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Halberstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Halberstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Halberstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.