Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Huy?
- Huy ist ein Ort mit 7.111 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.268 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 102,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 7,5 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Huy liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.268 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,13 %
Spanne: 3,59 % – 7,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+102,42 %
≈ 20,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.268 €/m² | 701 € bis 1.784 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,20 €/m² | 4,37 € bis 5,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +63,69 % | +17,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +102,42 % | +12,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,02 % | +17,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 608 | 4,49 | 8,87 |
| 2012 | 653 | 4,54 | 8,34 |
| 2013 | 644 | 4,51 | 8,41 |
| 2014 | 682 | 4,48 | 7,88 |
| 2015 | 649 | 4,41 | 8,15 |
| 2016 | 689 | 4,42 | 7,70 |
| 2017 | 689 | 4,47 | 7,78 |
| 2018 | 689 | 4,67 | 8,13 |
| 2019 | 689 | 5,09 | 8,86 |
| 2020 | 679 | 4,88 | 8,62 |
| 2021 | 627 | 4,63 | 8,87 |
| 2022 | 1.263 | 4,47 | 4,25 |
| 2023 | 1.019 | 4,38 | 5,16 |
| 2024 | 775 | 4,41 | 6,83 |
| 2025 | 1.268 | 5,00 | 4,73 |
| 2026 | 1.268 | 5,20 | 4,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Huy. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Huy
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Huy und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.