Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schöningen?
- Schöningen ist ein Ort mit 11.306 Einwohnern im Kreis Helmstedt im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.162 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 10,3 % (Ø 7,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,8 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schöningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.162 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,64 %
Spanne: 5,35 % – 10,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,99 %
≈ -3,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.162 €/m² | 783 € bis 1.822 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,96 €/m² | 6,71 € bis 8,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,54 % | +4,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,49 % | -10,08 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,99 % | +11,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,71 % | +71,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 700 | 5,56 | 9,53 |
| 2012 | 675 | 5,26 | 9,35 |
| 2013 | 650 | 4,96 | 9,16 |
| 2014 | 625 | 4,65 | 8,93 |
| 2015 | 600 | 4,35 | 8,71 |
| 2016 | 751 | 4,05 | 6,47 |
| 2017 | 884 | 4,80 | 6,51 |
| 2018 | 1.017 | 5,54 | 6,53 |
| 2019 | 1.151 | 6,33 | 6,60 |
| 2020 | 1.284 | 5,84 | 5,46 |
| 2021 | 1.417 | 6,22 | 5,27 |
| 2022 | 1.666 | 6,30 | 4,54 |
| 2023 | 1.155 | 6,87 | 7,14 |
| 2024 | 1.298 | 7,74 | 7,16 |
| 2025 | 1.376 | 6,67 | 5,82 |
| 2026 | 1.162 | 6,96 | 7,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schöningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schöningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schöningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.