Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lehre?
- Lehre ist ein Ort mit 12.135 Einwohnern im Kreis Helmstedt im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.703 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,3 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lehre liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.703 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,58 %
Spanne: 4,16 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,88 %
≈ 0,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.703 €/m² | 2.068 € bis 3.257 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,19 €/m² | 9,16 € bis 11,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,57 % | -8,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,21 % | -7,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,88 % | +12,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,53 % | -4,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 939 | 5,83 | 7,45 |
| 2012 | 1.126 | 6,14 | 6,55 |
| 2013 | 1.312 | 6,46 | 5,91 |
| 2014 | 1.443 | 6,77 | 5,63 |
| 2015 | 1.574 | 7,08 | 5,40 |
| 2016 | 1.705 | 10,69 | 7,52 |
| 2017 | 1.836 | 9,23 | 6,03 |
| 2018 | 1.967 | 9,60 | 5,86 |
| 2019 | 2.387 | 9,98 | 5,02 |
| 2020 | 2.528 | 9,17 | 4,35 |
| 2021 | 2.628 | 9,09 | 4,15 |
| 2022 | 2.624 | 9,89 | 4,52 |
| 2023 | 2.347 | 10,46 | 5,35 |
| 2024 | 2.346 | 11,04 | 5,65 |
| 2025 | 2.561 | 11,15 | 5,23 |
| 2026 | 2.703 | 10,19 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lehre. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lehre
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lehre und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.