Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Braunschweig?
- Braunschweig ist eine Stadt mit 248.292 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.329 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Braunschweig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.329 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,76 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,91 %
Spanne: 3,87 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,22 %
≈ 0,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.329 €/m² | 3.194 € bis 3.413 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,76 €/m² | 10,33 € bis 11,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,28 % | -2,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,39 % | -4,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,22 % | +15,82 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,99 % | +27,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.190 | 8,21 | 3,09 |
| 2012 | 3.618 | 8,16 | 2,71 |
| 2013 | 3.616 | 8,86 | 2,94 |
| 2014 | 3.618 | 9,16 | 3,04 |
| 2015 | 3.618 | 9,31 | 3,09 |
| 2016 | 3.618 | 8,46 | 2,81 |
| 2017 | 3.618 | 9,10 | 3,02 |
| 2018 | 3.618 | 9,00 | 2,99 |
| 2019 | 3.618 | 9,48 | 3,15 |
| 2020 | 3.415 | 9,57 | 3,36 |
| 2021 | 3.289 | 9,29 | 3,39 |
| 2022 | 3.333 | 9,64 | 3,47 |
| 2023 | 3.287 | 9,93 | 3,63 |
| 2024 | 3.100 | 11,32 | 4,38 |
| 2025 | 3.442 | 11,08 | 3,86 |
| 2026 | 3.329 | 10,76 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Braunschweig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Braunschweig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Braunschweig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.