Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolfenbüttel?
- Wolfenbüttel ist eine Stadt mit 52.174 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.151 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wolfenbüttel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.151 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,68 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,71 %
≈ 6,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.151 €/m² | 3.008 € bis 3.244 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 9,23 € bis 12,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +28,03 % | -9,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,45 % | -4,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,71 % | +17,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,58 % | +32,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.428 | 6,41 | 5,39 |
| 2012 | 1.523 | 5,96 | 4,70 |
| 2013 | 1.565 | 6,73 | 5,16 |
| 2014 | 1.523 | 6,91 | 5,44 |
| 2015 | 1.577 | 7,74 | 5,89 |
| 2016 | 1.881 | 7,63 | 4,87 |
| 2017 | 1.878 | 7,47 | 4,77 |
| 2018 | 2.099 | 7,92 | 4,53 |
| 2019 | 2.237 | 8,28 | 4,44 |
| 2020 | 1.903 | 8,54 | 5,38 |
| 2021 | 2.411 | 8,66 | 4,31 |
| 2022 | 2.421 | 9,38 | 4,65 |
| 2023 | 2.693 | 10,26 | 4,57 |
| 2024 | 2.906 | 10,66 | 4,40 |
| 2025 | 2.462 | 11,16 | 5,44 |
| 2026 | 3.151 | 10,14 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolfenbüttel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolfenbüttel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolfenbüttel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.