Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schöppenstedt?
- Schöppenstedt ist ein Ort mit 5.474 Einwohnern im Kreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.669 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 7,5 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schöppenstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.669 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,66 %
Spanne: 4,88 % – 7,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,97 %
≈ 9,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.669 €/m² | 1.088 € bis 2.154 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,35 €/m² | 6,81 € bis 8,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,11 % | -21,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,97 % | +9,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,28 % | +54,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.196 | 5,66 | 5,68 |
| 2012 | 1.357 | 5,48 | 4,85 |
| 2013 | 1.197 | 5,30 | 5,31 |
| 2014 | 1.280 | 5,12 | 4,80 |
| 2015 | 1.146 | 4,94 | 5,17 |
| 2016 | 1.233 | 4,76 | 4,63 |
| 2017 | 1.211 | 5,15 | 5,10 |
| 2018 | 1.188 | 5,54 | 5,60 |
| 2019 | 1.166 | 5,94 | 6,12 |
| 2020 | 1.143 | 6,33 | 6,65 |
| 2021 | 1.120 | 6,72 | 7,20 |
| 2022 | 1.475 | 5,92 | 4,82 |
| 2023 | 1.081 | 7,13 | 7,91 |
| 2024 | 1.687 | 9,36 | 6,66 |
| 2025 | 1.669 | 7,23 | 5,20 |
| 2026 | 1.669 | 7,35 | 5,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schöppenstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schöppenstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schöppenstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.