Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schladen-Werla?
- Schladen-Werla ist ein Ort mit 8.752 Einwohnern im Kreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.482 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,8 % und 8,4 % (Ø 6,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 1,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schladen-Werla liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.482 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,79 %
Spanne: 5,79 % – 8,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,49 %
≈ -0,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.482 €/m² | 1.028 € bis 1.844 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,16 €/m² | 7,20 € bis 8,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,04 % | +5,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +44,36 % | +23,82 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,49 % | +39,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +88,57 % | +89,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 917 | 4,13 | 5,41 |
| 2012 | 1.158 | 4,41 | 4,57 |
| 2013 | 1.041 | 4,48 | 5,17 |
| 2014 | 1.261 | 4,81 | 4,58 |
| 2015 | 1.094 | 4,73 | 5,19 |
| 2016 | 1.283 | 4,76 | 4,45 |
| 2017 | 1.461 | 4,85 | 3,98 |
| 2018 | 1.295 | 5,00 | 4,63 |
| 2019 | 1.335 | 6,86 | 6,17 |
| 2020 | 1.182 | 6,94 | 7,05 |
| 2021 | 982 | 6,59 | 8,06 |
| 2022 | 1.452 | 7,77 | 6,42 |
| 2023 | 1.482 | 8,16 | 6,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schladen-Werla. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schladen-Werla
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schladen-Werla und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.