Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sickte?
- Sickte ist ein Ort mit 6.163 Einwohnern im Kreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.133 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,8 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sickte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.133 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,58 % – 4,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,43 %
≈ 1,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.133 €/m² | 2.544 € bis 3.681 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,20 €/m² | 10,14 € bis 10,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,59 % | +17,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,17 % | -6,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,43 % | +21,28 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,33 % | +10,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.829 | 8,16 | 3,46 |
| 2012 | 3.130 | 8,18 | 3,14 |
| 2013 | 3.208 | 8,70 | 3,25 |
| 2014 | 3.208 | 8,92 | 3,34 |
| 2015 | 3.208 | 9,19 | 3,44 |
| 2016 | 3.208 | 9,25 | 3,46 |
| 2017 | 3.208 | 9,25 | 3,46 |
| 2018 | 3.208 | 9,25 | 3,46 |
| 2019 | 3.208 | 9,25 | 3,46 |
| 2020 | 3.083 | 9,11 | 3,55 |
| 2021 | 2.917 | 8,41 | 3,46 |
| 2022 | 3.267 | 8,12 | 2,98 |
| 2023 | 3.191 | 10,05 | 3,78 |
| 2024 | 3.412 | 10,93 | 3,84 |
| 2025 | 2.687 | 8,70 | 3,89 |
| 2026 | 3.133 | 10,20 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sickte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sickte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sickte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.