Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königslutter am Elm?
- Königslutter am Elm ist ein Ort mit 15.704 Einwohnern im Kreis Helmstedt im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.397 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Königslutter am Elm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.397 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 3,88 % – 4,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,77 %
≈ -0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.397 €/m² | 1.961 € bis 2.921 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,66 €/m² | 7,83 € bis 9,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,45 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,27 % | -3,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,77 % | -1,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,69 % | +39,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.143 | 4,67 | 4,90 |
| 2012 | 1.000 | 4,97 | 5,96 |
| 2013 | 857 | 5,28 | 7,39 |
| 2014 | 1.054 | 5,58 | 6,36 |
| 2015 | 1.250 | 5,89 | 5,65 |
| 2016 | 1.447 | 6,19 | 5,13 |
| 2017 | 1.643 | 7,37 | 5,38 |
| 2018 | 1.641 | 7,93 | 5,80 |
| 2019 | 1.638 | 8,15 | 5,97 |
| 2020 | 1.636 | 8,38 | 6,15 |
| 2021 | 2.416 | 8,82 | 4,38 |
| 2022 | 2.555 | 9,10 | 4,27 |
| 2023 | 2.771 | 8,89 | 3,85 |
| 2024 | 2.453 | 8,99 | 4,40 |
| 2025 | 2.397 | 9,78 | 4,90 |
| 2026 | 2.397 | 8,66 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königslutter am Elm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königslutter am Elm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königslutter am Elm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.