Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolfsburg?
- Wolfsburg ist eine Stadt mit 124.151 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.786 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wolfsburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.786 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,52 %
Spanne: 4,14 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,94 %
≈ 0,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.786 €/m² | 2.671 € bis 2.907 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,43 €/m² | 9,22 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,68 % | -8,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,86 % | -8,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,94 % | -0,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,98 % | +10,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.087 | 6,87 | 7,59 |
| 2012 | 1.463 | 6,00 | 4,92 |
| 2013 | 1.669 | 7,79 | 5,60 |
| 2014 | 1.590 | 8,62 | 6,50 |
| 2015 | 1.840 | 9,41 | 6,14 |
| 2016 | 1.883 | 9,43 | 6,01 |
| 2017 | 2.093 | 9,68 | 5,55 |
| 2018 | 2.668 | 9,70 | 4,36 |
| 2019 | 2.739 | 10,07 | 4,41 |
| 2020 | 2.353 | 9,97 | 5,08 |
| 2021 | 2.760 | 10,49 | 4,56 |
| 2022 | 3.142 | 10,47 | 4,00 |
| 2023 | 2.927 | 10,38 | 4,26 |
| 2024 | 2.683 | 11,41 | 5,10 |
| 2025 | 2.740 | 11,43 | 5,01 |
| 2026 | 2.786 | 10,43 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolfsburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolfsburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolfsburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.