Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rühen?
- Rühen ist ein Ort mit 5.725 Einwohnern im Kreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.451 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 6,0 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 19,3 % gewachsen (ca. 1,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rühen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.451 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,45 %
Spanne: 5,16 % – 6,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,63 %
≈ -3,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.451 €/m² | 2.131 € bis 2.704 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,79 €/m² | 9,88 € bis 13,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,99 % | +7,47 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,63 % | +28,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -23,30 % | +18,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.818 | 8,03 | 3,42 |
| 2012 | 3.123 | 7,59 | 2,92 |
| 2013 | 3.196 | 9,11 | 3,42 |
| 2014 | 3.196 | 9,11 | 3,42 |
| 2015 | 3.196 | 8,64 | 3,25 |
| 2016 | 3.196 | 9,11 | 3,42 |
| 2017 | 3.196 | 8,50 | 3,19 |
| 2018 | 3.196 | 9,10 | 3,42 |
| 2019 | 3.196 | 9,11 | 3,42 |
| 2020 | 3.045 | 8,28 | 3,26 |
| 2021 | 2.905 | 8,43 | 3,48 |
| 2022 | 2.768 | 9,25 | 4,01 |
| 2023 | 2.481 | 8,72 | 4,22 |
| 2024 | 2.077 | 10,04 | 5,80 |
| 2025 | 2.451 | 9,94 | 4,87 |
| 2026 | 2.451 | 10,79 | 5,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rühen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rühen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rühen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.