Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Calberlah?
- Calberlah ist ein Ort mit 5.064 Einwohnern im Kreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.512 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,1 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Calberlah liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,97 %
Spanne: 4,87 % – 5,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,41 %
≈ -0,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.512 €/m² | 2.229 € bis 2.730 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,39 €/m² | 9,27 € bis 11,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,18 % | -10,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,41 % | +23,10 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,47 % | +11,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.447 | 9,01 | 4,42 |
| 2012 | 2.775 | 8,76 | 3,79 |
| 2013 | 2.775 | 10,07 | 4,35 |
| 2014 | 2.775 | 10,22 | 4,42 |
| 2015 | 2.775 | 10,22 | 4,42 |
| 2016 | 2.775 | 9,29 | 4,02 |
| 2017 | 2.775 | 9,27 | 4,01 |
| 2018 | 2.775 | 9,25 | 4,00 |
| 2019 | 2.775 | 9,24 | 4,00 |
| 2020 | 2.672 | 9,22 | 4,14 |
| 2021 | 2.523 | 8,44 | 4,02 |
| 2022 | 2.871 | 9,38 | 3,92 |
| 2023 | 2.707 | 9,34 | 4,14 |
| 2024 | 2.543 | 11,60 | 5,48 |
| 2025 | 2.512 | 10,72 | 5,12 |
| 2026 | 2.512 | 10,39 | 4,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Calberlah. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Calberlah
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Calberlah und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.